琼台师范学院府城校区临街铺面招租书

琼台师范学院临街铺面招租工作方案

根据《海南省财政厅关于修订印发<海南省省直行政事业单位国有资产管理办法>（琼财资规〔2022〕6 号）》文件规定，经报请海南省教育厅同意，将位于海口市府城中山路和高登街的 7间（单元）铺面面向社会公开招租（项目编号：QTXJ2022-HF-15）。现将有关具体方案公告如下：

一、招租铺面基本情况说明：

（一）此次招租铺面每平方米月租赁竞租底价根据《海南省教育厅关于琼台师范学院临街铺面出租的批复》（2022年6月13日）和《海南省教育厅关于琼台师范学院铺面出租的批复》（2022年9月28日）评估核准而定。

（二）此次招租铺面租金，中租月租金确定后，每年度在上一年度租金的基础上递增3%。

（三）本次招租的铺面按最小招租单元招租，上述铺面的面积为建筑面积。

（四）此次招租铺面的铺面编号、经营范围、建筑面积、竞租底价（精确到整数）等详见如下（附件1）招租一览表。

备注： 1.中山路铺面按照城市景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影业务；

2.高登街铺面按照城市景观规划只允许经营服装、鞋帽、精品、烟酒、鲜花、水果、电讯、金融、婚纱摄影等业务。

3.租户必须按规划的经营范围依法经营，如有发现超范围经营将终止租赁合同，押金不予退还。

二、合格竞租人的资格条件要求

报名参加中山路和高登街铺面竟租的须接受本公告并已有效报名备案登记的，在中华人民共和国境内依法注册的企业或个人，有能力履行公告的各项条款，按时足额交纳竞租保证金，且中租后有能力履约的企业或个人。报名时需提供的资料如下：

1.自然人投标的提供身份证复印件材料。

2.企业投标的需提供营业执照（三证合一）和法人代表身份证（法人代表无法出席，提供授权委托书及受委托人身份证复印件）等有关资格、资质材料的复印件（原件验证当场退回）。

3.金融和电讯业等特殊行业需提供相关授权许可证，若无上述材料，则要求在铺面交付使用后三个月内办齐相关材料，否则我校有权利要求暂停营业，且押金不退。

三、关于竞租保证金的事项说明

1.竞租人应为本次竞租缴纳竞租保证金，保证金以银行转账支付或到学院桂林洋校区行政楼一楼财务处收费科现场刷卡缴纳，在竞租报名时间范围内保证金转到招租人账户的视为有效缴款。企业单位竞租人缴纳保证金后凭缴款回执单和企业资质材料(企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证和法人代表身份证等)至琼台师范学院桂林洋校区行政楼采购与招标管理中心（行政楼409室）报名。自然人凭个人身份证报名。报名现场签订《竞租保证金协议》（详见附件二）。

2.投标人可对铺面招租一览表中所有铺面进行竞租，但每交纳竞租保证金人民币10万元（招租评估核准总价低于15000 （元/月）），只能竟租1间铺面，如交纳竞租保证金人民币20万元，可竟租2间铺面，以此类推。每交纳竞租保证金人民币15万元（招租评估核准总价15000（元/月）以上），只能竟租1间铺面，如交纳竞租保证金人民币30万元，可竟租2间铺面，以此类推。

3.如竞租人成功竞得铺面，竞租人所交纳的竞租保证金，自动转为该租房合同保证金和租金，多还少补。如竞租人成功竞得铺面，因自身原因放弃未与招租人签订合同的，则视为违约，招租人一律不退还竞租保证金。竞租未成功者，招租人在竞租结果公示结束之日起7个工作日内退还其竞租保证金。

四、竞租方式

根据评估核准底价公开竞租，按铺面（最小招租单元）编号，逐一竞租。主持人宣布竞租某编号铺面，竞租人现场填写报价函（详见附件三）报价，最高报价者为中租人，当场确定中租人。

竞租人对拟租赁铺面按月总价进行报价，竞租报价等于或高于招租人设定的评估核准底价；报价低于评估核准底价，视为无效报价。

五、竞租与评审办法

1.由学校采购与招标管理中心负责铺面的竞租工作。通过资格审查并已缴纳竞租保证金的竞租人，在竞租现场填写报价函进行竞租，现场评审，符合招租人规定的经营范围者，按报价高低依次排列前2名为中租候选人，报价最高竞租人为中租人，中租人如果放弃签署合同，则视为违约，其竞租保证金不予退还。而报价排名第二的竞租人替补为中租人，若替补中租人放弃签署合同，亦一同视为违约，其竞租保证金不予退还。

2.同一竞租人竞得二个或多个铺面，在竞租现场或签订租赁合同时，只要放弃租赁其中一个铺面，则视为全部放弃，所交的竞租保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。

3.若某个铺面仅有一个竞租人，如其竞租报价等于或高于评估核准租金底价，招租人有权确认该竞租人竞租成功；如果报价低于评估核准底价，视为无效报价，招租人有权另行招租。

4.中租人当场与招租人签订《中租确认书》（详见：附件四）。

六、租赁期限

铺面招租一览表所列铺面的租赁期均为五年三十天，其中租赁期的前三十天为免租期，给予中租人装修筹备，租金从第三十一天开始计算。在租赁期间，中租人不得将租赁铺面（房屋）作抵押，也不得转让或转租，如违反，招租人有权单方面解除合同并不返还中租人已缴交的租赁保证金，中租人与第三方的转让、转租合同无效。中租人因自身原因提前中止合同，已交纳的租赁保证金转为违约金归招租人所有，不予返还。

七、签订《海南省本级行政事业单位国有房屋租赁合同》

中租人凭《中租确认书》在中租公示结束之日5个工作日内缴纳足额的租金及押金，持缴费票据，与招租人（琼台师范学院）签订《海南省本级行政事业单位国有房屋租赁合同》（详见：附件五）。否则，视为自行弃权，招租人可以通知中租第二候选人签订合同。该中租人已交给招租人的竞租保证金不予返还。

八、租金和押金的收取方法

租金支付方式为“押三付三”（即一年分四次付租金），且需在学院支付租金首付三个月的铺面租金作为押金。

九、公告有效期及汇款报名时间

1.本公告有效期为2022年10月26日至11月2日，汇款及报名时间为2022年11月3日至11月4日（上午8:30-11:30,下午15:00-16:30），竞租保证金银行转账以2022年11月4日下午17:00前到账为准。

 2.报名和获取招租书地点：琼台师范学院桂林洋校区行政楼采购与招标管理中心（行政楼409室）。

3.竞租人凭缴竞租保证金回执单报名，同时与招租人签订《竞租保证金协议》，且须携带公告第二条中所要求的资格材料文件。

十、踏勘

竞租人如需现场踏勘及答疑，招租人将在竞租人报名之后统一安排。联系人：陈彭金（13876816488），周安华（13707522803）.

十一、竞租时间与地点：

1.竞租时间：2022年11月8日上午10:00（具体以招租人电话通知确认为准）。

2.竞租地点：琼台师范学院桂林洋校区行政楼409室（采购与招标管理中心）。

3.每位合格的竞租人进场参加竞租人数不超过两名。

十二、招租人联系方式

招 租 人：琼台师范学院

地  址：海南省海口市桂林洋大学城

联 系 人：侯腾飞、苏海涛

联系电话：0898-65691372

十三：开户银行及帐号

户名：琼台师范学院

开户银行：中国农业银行海口桂林洋支行

银行帐号：21293001040007837

 琼台师范学院   

                             2022年10月26日